新房未入住漏水怎么办

房屋漏水可先与开发商交涉。依据相关法律法规，开发商需对房屋质量负责。《商品房销售管理办法》规定，开发商应保证房屋质量。若开发商拒绝承认问题，需及时委托专业鉴定机构鉴定，否则漏水问题可能持续恶化，影响居住且造成财产损失。
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房屋漏水常见处理方式是交涉、鉴定、索赔。法律依据为《商品房销售管理办法》等，可先与开发商交涉，无果则委托鉴定，非质量问题可向楼上下户主索赔。选择处理方式时，需根据实际情况判断，若开发商不配合，则尽快进入鉴定流程。
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房屋漏水需处理。先与开发商沟通，要求处理；不配合则找鉴定机构。1. 如开发商承认质量问题，要求其维修并赔偿。2. 若开发商否认，委托鉴定机构鉴定，并保存证据。3. 鉴定非房屋质量问题，向楼上下户主请求赔偿，并协商解决方案。